二手住房成交参考价格机制落地3个月后，长期处于聚光灯下的深圳楼市低迷之势渐渐显现。
6月17日，国家统计局发布的5月份70城房价涨跌幅指数表中，四大一线城市的二手住宅销价格格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%；但深圳却由上月持平转为降低0.1%。深圳二手住宅价格自2019年6月之后已经连涨了23个月，月均环比上涨1%，这是初次出现下调。
可供对比的是，在今年 1 月排名中，深圳还以1.7%的环比涨幅位列70城之首；时隔4个月，深圳就成为二手房价环比下跌的 17 个城市之一。
“深圳房价两年来初次下跌，这是一个标志性事件。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，从2020年二季度开始，从沪深两个头部城市开始，楼市热度逐步传导至二线热门(杭州、成都等)，再到非热门二线(西安、重庆)。当下，正处于一线和二线热门城市上涨后开始触顶趋稳或回调(譬如深圳)；而非热门二线开始上涨并向三四线传导的开始阶段。
变化还不止于此。依据深圳房产中介协会(以下简称“深房中协”)发布的数据，同样在5月份，深圳二手房网签量(含自助)仅达到3781套，环比降低14.0%；同比去年5月份11028套的网签量，更是大幅下滑了65.7%。
今年1月以来，深圳二手房月度网签量已呈现出“四连跌”态势，最后在5月份失守4000套“关口”。据经济察看网知道，在深圳二手房市场上，月度网签量低于4000套，仅在去年2月份疫情停工封城期间与2016年“深八条”出炉之后的11月份出现过。
“一旦网签量跌到4000套以下，对于深圳二手房而言，基本就是低谷中的低谷了。”深房中协进步研究部主管华洪说。
进入6月之后，如此的颓势还在持续。深房中协依据深圳住建局预录网签协议数据统计，6月前两周，深圳二手房网签量(含自助)分别为784套、704套，环比又连续下滑了15.2%、10.2%。
“这是2月8日二手房官方报价政策效应持续发酵的结果。目前的深圳二手房市场，交易双方持续博弈，但业主价格并未能在短期内调整至购房者心理预期。”华洪提到，因为市场供需两端仍处在博弈阶段，购房者观望环境浓郁，短期内二手房市场低迷状况仍会持续一段时期。
一个典型案例是去年站到风尖浪口之上的深圳宝安片区，最近楼市热度已然退潮。一位深圳宝中片区的资深中介职员告诉经济察看网，他们周围几个店铺，现在两三天可能就1-2单看房客，单月成交量也就两三套。“顾客的观望心理主要来自于贷款方面，二手房官方报价政策影响下，用户首付门槛被迫抬高。不少顾客还是寄期望于业主降价。”
不过，深圳业主的降价意愿还正处于分化阶段。根据该资深中介职员的察看，现在宝安片区的新安、西乡等地区，业主降价力度较大；但松岗、沙井地区的业主心态则比较坚挺。
上述资深中介职员所在片区周围，现在已经陆续有业主开始下调挂牌价格，下调幅度介于5%-10%。“一套总价700-800万元的房屋降价70-80万是比较正常的，业主的价格心态也出现松动。”该资深中介职员称，下面1-2个月内，若政策还未放松，深圳二手房价格应该还会再下探。根据他的预测，8月份是一个较好抄底机会。
而深圳Q房网景田北片区董事余志贵所在的深圳福田片区，更多的业主选择下架房源，只有个别采取降价。“学位房的价格依旧比较坚挺，并未出现大面积降价。”他说。
