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关键字：西雅图&高预算
问：自己在2018年摇到三墩北西雅图，119平全款，目前自住中，学区是星洲二小+云城中学(紫金港中学分校)，孩子6岁，今年下半年读小学；
另外在2020年摇中杭源里洋房已出货(学区是卖小+大关实验)。
目前的问题是想下半年把西雅图卖了合算住到杭源里，再去摇新房合算，还是保留西雅图？
预算在1000-1300样子，社保略短，或是根据我的状况请老师帮忙规划一下该如何操作？谢谢。
杭州房叔：单纯学区看，还是倾向于杭源里一些，虽然星洲二乳名校分校，但学区这东西还要时间积淀的。
对你来讲，出掉西雅图参与新房摇号没问题，预算还可以，就是社保偏短。建议挂出去吧，假如价格适合就出掉拼运势。
申花、奥体、杭氧这类需要看入围机会，钱二机会大一些，中长线也是看好的。
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关键字：天空之城pk武林郡
问：房叔好！我有将来科技城天空之城120方和艮北武林郡90方两套房，现在都不自住，想出掉一套去摇新房，请问出哪一套好？谢谢。
杭州房叔：更看好将来科技城的潜力一些，本身也有大社区的优势，虽然目前将来科技城短暂低估，后续前景还是值得看好的。建议出掉武林郡。
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关键字：河滨之城pk华夏四季
问：房叔你好，我是一个2022年才从北京转到杭州工作的社保婴儿，现在工作在未科大厂，计划长期在杭州进步，所以考虑置业。
我的E类人才大概5月份可以申请下来，目前有杭州户口可以直接买二手房。
之前已经看过华夏四季、河滨之城等，感觉华夏四季的四叶草户型非常香，河滨之城在市区且学区更好。
但同事都劝我等人才资格下来后摇新房，看了看感觉比较吸引我的就是申花和未科。
二手的优势就是所见即所得，新房的话应该不会亏钱但需要等待。
一直关注房叔的文章，发现问答中极少提到华夏四季与河滨之城，想听听房叔对这两个盘的怎么看，与房叔对新房、二手的怎么看。
杭州房叔：河滨之城和华夏四季都是热度较高的项目，问答提及率都高的啊，只不过近期几期没选择涉及的问题吧。
河滨之城整体品质很好，可以兼顾有成长预期的学区，是大走廊均好性较强的项目；华夏四季整体品质也还可以，东侧有肯定噪声影响；板块内另外值得关注的是未科三兄弟和天空之城。
总体来看，理论上不排斥淘二手房，但针对你马上可以获得人才资格的状况，仅建议有明确捡漏机会才倡导上车。
毕竟即便二手已经大幅度回落，但基本性价比依旧在好的新房项目之下。
假如有空闲、精力和肯定的判断能力，可以一边淘二手求捡漏，一边等待人才资格。政策面没大幅度放开的状况下，二手依旧是筑底期。
只须人才资格没问题，有限价在后续性价比好的项目还是会有些，耐心摇上车不愁。
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关键字：未科pk申花
问：房叔晚上好。之前听了你的，幸运躲过了短期内高位站岗去年未科三兄弟。目前终于等到我一个人拿到e类人才，只看一手房了，想再来问下你的建议。
我的预期总价600～650万，想要买4房。虽然在未科工作，但我不想买未科或者云城，我感觉申花更核心一点，我也感觉申花4.6上下的一手比未科3.6更有性价比，你感觉这么想合理吗？
杭州房叔：申花稳，未科潜力大。
目前经济难局求稳为先，疫情后续影响会有多少依旧未知，能上申花的状况下可以优先，毕竟是核心板块。未科可以等等后续新地块项目，地方很好的。先摇申花。
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关键字：河映云集
问：房叔，请教一下，我去年底买了运河新城的河映云集，二套，感觉目前网络不明朗，人口数据持续降低，杭州房价也在持续跌，感觉保本转手都悬，不了解哪一年才能转卖，想请教下你对这个是什么怎么看呢？
杭州房叔：杭州政策空间大，总体还是比较乐观的，目前基本可以判断类似运河新城如此的次级板块，新房限价是政策底，下行空间已经很小。
后续市场走势除去政策变化，就看疫情影响和经济回暖了，个人判断经济缓步回暖是大概率走势，加上政策面的暖风，杭州场有望完成筑底逐步回暖。
类似河映云集，宜居性很好板块学区也有成长性，预计保值是没问题的，对此个人比较乐观。
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关键字：未珂宸铭府&未科上班
问：房叔你好，我现在是想买房上车，预算300万左右，公司在五常大道上，看上了闲林的未珂宸铭府；
但我非常担忧买了闲林的房，将来价格也涨不上去，非常难置换，其他地方譬如云城价格太高承受不起，三墩北良渚地方又有的远了；
二手房也考虑，但现在倒挂的状况也是担忧买了升值空间不大。请问房叔有哪些建议么？
杭州房叔：闲林总体还是看好的，主要还是看好中长线未科的进步带动。
后续绿汀路万象综合体起来，对闲林缺少大商业也是一个补充，虽然略有距离。未珂宸铭府规模大均好性很好，可以考虑的。
二手虽然也可以淘，但大多性价比还是在新房之下，需要时间、精力与肯定的判断力，才有机会淘到性价比可比新房的房源。个人建议可以考虑未珂宸铭府上车。
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关键字：准二套&投资保值
问：房叔，新年好！先向你表达一下感谢，公众号每篇都看，收成不少。
论对行业把握的宏观格局和理论深度，对社会趋势及人的关切和人文关怀，对这座城市的认知和热爱，在海量博主中，无出其右。
好多文章都是超脱功利，叫人有非常强的文学阅读愉悦感的，也叫人收成不少常识。
私以为，这个方向是很正确的，真的优质的内容供给是根本，其重点在文化内涵，这也是不同于一众其他号并崭露头角的标识。
祝愿越办越好！第三感谢，另外，也要第三麻烦向你请教买性生活情。
我想买二套，投资保值为主，户口要到今年8月才满5年。手头现金200万左右。本来想首付四五百万买热门地区。
但外地的房屋由于尚未办出产证，一时不好出手，除非大大低于市场价卖。
目前纠结的是，是贱卖外地房屋加强首付，等满5年摇红盘呢，还是买总价400万以内的外围不限购区域？假如买外围，房叔你觉得什么地区适合点？
杭州房叔：投资属性，外围放开地区并没特别好的选项。
这一轮疫情影响下的经济难局，预期恢复的时间会比较长，在预期坚持房住不炒总体需要、限购限价不会放松的首要条件下，市场大幅度反弹基本没可能。
因此建议耐心等待二套资格，不勉强着急上车。后续看你能有些预算状况，主要关注勾庄、三墩北、宁围北将来总部社区这类次级板块；假如预算高中一年级些，关注未科云城，杭州期望所在，求中长线进步红利。
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关键字：改变置换&学区
问：房叔你好，我有置换想法，基本状况：2015年入桃源香悦郡89方，贷款剩72w；
夫妻二人在新天地上班，我体制内，老公网络，现在手上现金200个，女儿刚出生有学区需要（中等以上），老人带娃。
目前有三个置换思路:
1.不卖香悦郡，直接老破小学区房，如卖鱼桥本部小两居（顾虑老破小难出手）；
2.不卖香，用200摇新房，如澜栖府129方够一下，等待双文澜学区成长，自住学区通勤一块解决。（顾虑高架铁路围绕）
3.香悦郡卖掉，凑个400首付，够一下更好板块，如新天地宸鹭轩，旁边有安吉路实验（顾虑楼盘水平，等三年要租房）
问:目前合不合适卖房，城北是不是更适合楼盘，还是再等更好政策颁布再置换？望指点迷津！
杭州房叔：建议两手筹备。澜栖府可以先摇，总体性价比还是同价格较好的。
同时香悦郡挂出去。卖房也需要运势，今年政策面明确是暖风，特别二手后市继续有利好政策的概率较大，可以耐心挂着看能否有相对认可的价格。
另外重点关注馥源庭，最近是可能开盘的，社保强能入围必摇，运势好能摇中，香悦郡降价急售出掉都是值得的。宸鹭轩作为备选吧。
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关键字：艮北二手房
问：房叔你好，目前筹备入手600w左右的房屋（结婚刚需），今天去看了艮北的越秀云悦湾和它旁边的中南棠玥湾感觉还可以。
两个比较起来，云悦湾的小区品质感觉比棠的大方一点，但装修棠的更年轻一点，价格也更打折一点，想听听你的建议，或者有没别的推荐。
杭州房叔：艮北几个，杨柳郡大社区环境很好，还有肯定的学区优势；另外几个新出货之中，汇港城综合品质最好当然价格也更贵；棠悦湾和云悦湾差距不大在有价格优势的状况下是可以考虑的，看后续棠悦湾物业能否有所提高了。
二手主要还是具体房源的性价比，这个才是决定性的，可以耐心淘一淘，多杀价求捡漏吧，政策面需要密切关注着。
本来不是由于婚房着急入住，艮北几个新房项目可以对比一下的。板块中长线看好。
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关键字：蓝色霞湾顶跃
问：房叔，我现在卖的市中心小房屋挂价跟买房者预期差距有点大，我是再等等看，还是损失点收拢现金？
蓝色霞湾160的跃层是否理想的选择？主要顾虑房屋老、还大，从财务上考虑将来升值空间不理想、买卖是否也困难？
杭州房叔：蓝色霞湾大户型有点老破大了，升值和出售都一般般，不算太看好，只能是考虑自住便利求舒适度的这种选择了。
二手上半年会逐步回暖一点，而且大概率能有政策性利好，可以适合观望继续挂一挂。
