中新经纬9月21日电 题：“带押过户”买卖革新或将提高二手房市场活跃度
作者 陈文静 中指研究院指数事业部市场研究总监
房产二手房交易的“带押过户”政策进入了一个革新探索期。自8月17日山东济南在全国初次革新推出二手房“带押过户”登记新模式以来，深圳、无锡、福州、南京、海南、广州等地也开始探索二手房“带押过户”，建设银行、工商银行等银行已进行试点。
“带押过户”达成了不需要归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款，不只节省了二手房交易双方的时间、成本，同时也一定量提高了买卖水平与安全性。
多地探索“带押过户”试点
大家都知道，长期以来政策对抵押物买卖的限制都较为严格。
传统模式的二手房买卖活动需要卖方需要先解除房子的原抵押才能办理房子后续过户手续。“带押过户”使二手房的买卖在房地产原抵押存在的状况下就可办理房子过户流程，将房子所有权转移至买方，很大地缩短了二手房的买卖周期。
据报道，福州9月15日已完成首批政银合作的“带押过户”项目。南京也推行了该模式，9月16日，南京不动产登记中心通过与建设银行、南京银行等50余家银行合作，已完成全市158套房子“带押过户”登记工作，买卖价值超5亿元。
为加快二手房流转，深圳也在9月份完成了深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”。
“带押过户”政策被推到前台，其中一大背景是2022年全国的房产政策环境正持续不断优化，更好地支持刚需和改变性住房需要释放；另一个不容忽略的是楼市二手房买卖已长期低迷，置换链条受阻。
以近期跟进颁布“带押过户”政策的海南为例。国家统计局数据显示，2022年1-7月，海南产品房销售面积380.9万平米，同比降低17.0%。其中，产品住宅成交同比降低10.9%。1-7月，海口产品房销售面积172.5万平米，同比降低26.9%；三亚产品房销售面积69.6万平米，低基数下，同比小幅增长5.3%。
依据中国房产指数系统百城价格指数，济南二手住宅价格已连续下跌9个月，2022年8月，价格环比、同比跌幅均有扩大。作为一线城市深圳，2022年上半年二手房成交状况与往年同期相比也下滑显著。8月，全市二手产品住宅仅成交2000套，环比7月降低1.8%。
“带押过户”政策落地的积极意义
2022年以来，全国房产政策环境不断优化，但政策成效尚不明显，购房者置业情绪并没实质性恢复，市场预期和信心仍偏弱，短期内，房产市场调整重压不减。
8月24日，国常会提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策”。现在，全国多地减少了首套、二套房首付比率，部分城市则优化了限购政策、陆续推出“带押过户”，以上均是对有关会议精神的积极落实。
二手房试点“带押过户”，核心就是在买卖过程中，用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，买方不必再筹备过桥资金，减少了买卖本钱，这将进一步活跃二手房买卖市场。
同时，“带押过户”亦有益于解决买卖过程中的部分风险。
截至现在，人民银行广州分行也向辖内的各中心支行及银行机构发布公告，鼓励推广二手房“带押过户”模式。大家预计，“带押过户”政策作为可以减少买卖本钱、提升买卖效率的革新举措，成为二手房市场的一个新的发力点。将来或或有更多城市跟进，以畅通二手房置换链条，促进改变性住房需要释放。(中新经纬APP)
