中新经纬推广客户端6月18日电 (熊家丽)近日，国家统计局发布最新房价数据，50城二手房价格环比上涨。机构称，二手房价格上涨城市数目继续降低，5月价格涨幅达年内最低水平。将来新房价格如何走？
售楼部沙盘资料图。中新经纬 薛宇飞 摄
5月二手房价格涨幅为年内最低
即使到5月，楼市热度仍处历史较高位。6月17日，国家统计局公布5月70个大中城市产品住宅销价格格变动数据。新房方面，70城中62城环比上涨，数目连续3月持平。其中，重庆涨幅1.9%领跑，广州、大连、银川、扬州、济宁紧随其后。二手房方面，50城环比上涨，比上月降低4个；3城持平，较上月增加1个；17城下跌，比上月增加3个。
房价涨幅方面，5月70城新房价格环比涨幅略有扩大，二手房涨幅有所回落。
以一线城市为例。4个一线城市新房销价格格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二手住宅销价格格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，深圳由上月持平转为降低0.1%。
诸葛找房数据研究中心剖析师陈霄剖析称，进入2021年5月份，伴随前期多城颁布的调控政策不断发酵，与调控愈加精准化，市场热度有所回落但仍处于历史较高位。新房上涨城市数目连续3月持平，且价格涨幅小幅扩大；二手房价格上涨城市数目继续降低，价格涨幅较上月收窄，涨幅达年内最低水平。
重庆为5月份房价上涨最快的城市，易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，要关注长江沿线特别中西部城市的价格行情走势，重庆、武汉最近都出现了房价炒作的现象。在此状况下，重庆等城市需要在购房政策收紧方面有所作为。陈霄也表示，重庆连续两月新房价格涨幅领跑，在初次集中土拍的热度引领下，新房市场热度随之暴涨，重庆或将迎来新的调控。
除此之外，贝壳研究院首席行情分析师许小乐指出，深圳在二手房官方报价用途下市场成交持续低迷，房价结束连涨初次下跌。中新经纬推广客户端查看国家统计局数据得知，深圳二手房价格自2019年7月以来已连涨22个月。
楼市资料图。中新经纬 万可义 摄
将来房价走势怎么样？
中原地产公布的数据显示，2021年前5月楼市调控政策井喷，达234次。
中原地产首席剖析师张大伟预测，从全国市场看，愈加收紧加码的调控政策有望平稳市场。整体看，深圳作为年初房价上涨的龙头，价格已经开始出现微调，后续可能有更多的热门城市开始调整，2021年6月乃至下半年，伴随信贷政策的回归正常，将来房价涨幅有望放缓。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也觉得新房价格有望回落。他剖析指出，5月份，全国新房价格上涨趋于触顶，继续上涨的动力开始减弱。展望将来，开发商营销力度会加强，但因为前期高地价，各地限价仅限于上涨幅度限制而非降价，将来新房价格指数将在高位徘徊，假如现有调控政策维持，尤其是金融紧缩持续，三季度末新房价格有望回落。
除此之外，严跃进建议，需要重点关注三四线城市价格，虽然70城数据表中不包含县城，但县城房价上涨过快的风险也需要纳入监管体系中。
二手房方面，李宇嘉剖析称，二手房价格指数回落趋势会延续，主因在于信贷对二手房的紧缩程度会继续。同时，各地二手房挂牌量较大或创历史新高，加上整顿中介市场、打击学位房炒作等有关政策，使得二手房降温趋势会延续。
严跃进也表示，二手房的走势和一手房会有趋同的表现。部分城市严控地块出让的价格，客观上释放出了稳定的预期。他同时提醒，二手房市场方面，需要关注二手房租金上涨等新风险。(中新经纬APP)
