中新经纬6月1日电 (薛宇飞)一套挂牌价1150万元房源，经过15个月、11轮降价后，最新价格定格在700万元，总价降了450万元。这套降幅近四成的房源，位于杭州将来科技城。
作为网络企业的聚集地，将来科技城的房价曾受益于网络进步的红利而持续走高，因此被叫做“大厂房”。
但中新经纬发现，过去两年，部分红极一时的热点楼盘二手房价格在大幅走高后飞速回落，一套房源降价超百万元甚至更多的案例，并不鲜见。
价格波动较大 热点红盘降价百万
日前，一则有关于杭州将来科技城某小区房源底价供应的消息遭到关注。之后，有报道称，所谓的底价，是用户为了节省税费而选择做低成交价，并没抛售一说。该则消息涉及的小区，便是坊间称为“将来科技城三兄弟”之一的阳光城将来悦，另外两个项目分别是中南樾府、东原印将来，均是红极一时的热点楼盘。
在杭州头部网络公司从事算法工作的陆恒(化名)对中新经纬说：“公司有不少同事买的都是这几个小区，买时的价格大概在3万多元/平米。之后听同事说，有外地炒房团来炒作，价格一度达到近10万元/平米，那时候挺羡慕同事们。不过，之后行情变差，目前的价格大概在5万元/平米-6万元/平米。”
东原印将来小区在售房源。来源：房地产交易网站
从房地产交易网站挂牌房源看，上述小区的二手房价格都较高点出现明显回落。东原印将来一套约126平米的房源，2021年12月挂牌时的价格为1150万元，价格约9.1万元/平米。后经11次降价，现在的挂牌价为700万元，价格约5.6万元/平米。阳光城将来悦房源的挂牌价多在5万元/平米，但一套89平米的房源，2022年9月挂牌时的价格为518万元，现在降至350万元，单价约3.9万元/平米。
过去几年，杭州新房市场曾因摇号买房红火一时，先后出现了数十次“万人摇”的热闹场景。
坐落于将来科技城的远洋西溪公馆小区，于2020年开盘时，959套房源吸引近6万人报名摇号，中签率只有约1.60%。这样多的人参与摇号，在于该项目的政府限价定为2.8万元/平米，明显低于当时周围二手房价格，被市场觉得套利空间明显。
该小区出货后，二手房价格出现跳涨。该地区的房地产经纪人周聪(化名)对中新经纬表示，远洋西溪公馆2021年6月刚出货时，二手房价格超越6万元/平米，“刚出货没多长时间，大家店铺成交了一套约170平米的边户，总价约960万元。这种户型带车位的在990万元，加上税费也都过千万了。”
不过周聪称，6万元/平米的价格并未保持太久，远洋西溪公馆的价格就迅速走低。现在，在贝壳找房上，该小区挂牌供应的房源有147套，挂牌价多在3.5万元/平米-4.3万元/平米之间。他说：“170平米的户型，目前的价格在680万元，比高点实惠近300万元。140平米的，最高能卖780万元，目前约560万元。”
远洋西溪公馆小区在售房源。来源：房地产交易网站
在房地产交易网站，远洋西溪公馆一套138平米的房源，2021年十月挂牌时的价格为700万元，经多次降价，现在的挂牌价为560万元；一套89平米的房源，2021年9月挂牌时的价格为500万元，现在为350万元。
在挂牌房源中，多数都是毛坯房或简装房。周聪坦言：“当初买这个小区的业主，有不少都是投资客，没计划住。现在，这个小区的租客比较多，职员流动大一些，顾客咨询时，大家会讲了解这一点，毕竟会干扰居住环境。”
“一手房业主们没赔钱” 专家称有泡沫
陆恒已经在公司工作数年，他之前购买的房屋不是将来科技城核心地区，价格上涨肯定幅度后又降了下来，现在基本与购入价持平。他表示，公司每年都会裁撤一部分职员，加上主动辞职的，辞职规模也不算小，今年的裁员也是正常状况。
陆恒说，“我身边也走了不少人，但辞职后，不少人还是找到了很好的工作，有继续留在杭州的，也有去了上海的。大家是做算法的，工作相对好找。青年多少都会有封控意识，不会把买房的杠杆加得太高。即便那些被裁掉的职员，也会拿到一些补偿金，还是能撑一段时间。”
郭诚(化名)在杭州一家从事芯片业务的公司工作，2018年，他们夫妻一次就摇中了当时的热点红盘翡翠城，价格约2.7万元/平米。据他察看，2022年小区出货后，二手房价格达到了5万元/平米，之后则渐渐回落，现在在4万元/平米左右。
“我感觉，杭州的房价有的虚高。除去少数企业，杭州没那样多大公司，不少单位开的薪资也不高，目前的房价更像是打造在兴盛的网络经济之上。”郭诚说。
对于将来科技城房价的波动，周聪觉得，受疫情和经济环境影响，致使一些购房人预期不足，是降价销售的重要原因。他也说：“虽然出现降价，但没低于当初的开盘价，一手房业主们没赔钱。”
中指研究院华东大区常务副总经理高院生在同意中新经纬时称，网络企业的职员调整，对将来科技城板块的住房购买力一定会有肯定影响，而因为新房与二手房价格有倒挂，新房市场仍有肯定吸引力，二手房市场遭到的影响会更大。
高院生指出，从一些热点小区挂出很多毛坯房也能说明，过去的市场中是有投机行为的，将来科技城板块的二手房价格存在肯定泡沫。现在，杭州的二手房挂牌量处在渐渐增加的过程中，二手房市场承受的重压更大，将来仍会是以价换量。
杭州场整体降温 地区前景仍然较好
资料图：新建小区。来源：中新经纬 薛宇飞 摄
今年初，杭州场与其他核心城市一样，均出现一波“小阳春”，成交量出现肯定增长。但，这波冲高并未可以延续。
克而瑞数据库显示，2023年4月，杭州全市(除富阳、临安)共成交7150套二手住宅，环比降低26.5%；成交金额为225亿元，环比降低27.56%。除此之外，4月32879元/平米的二手住宅成交价格，较3月也有所回落。
对于4月份的表现，克而瑞觉得，一方面，历程2、3月份积压需要的集中释放后，4月需要回落属正常现象；其次，随着着前两月的成交走高，部分房东预期上升，降价意愿减弱，而购房者并不买账，进而拉长了房源成交周期。
中指院数据显示，在5月8日至5月28日的三周时间，杭州二手房共计成交5021套。照此推算，5月份二手房的成交量很难超越4月。
高院生觉得，整体看，在将来一段时间，杭州的新房市场会维持很好水平，但内部也在渐渐分化，“好的项目依旧卖得非常不错，那些地段好、房价倒挂的项目会吸引购房者入市。但现在也有一半以上的项目无需摇号就能买到，这类项目的去化重压较大。”对于二手房，他称，二手房市场已经供过于求，一些老小区的业主应当抛弃幻想。
高院生指出，将来科技城板块价格的回调，也是正常现象，从长期看，包含将来科技城在内的整个城西板块，仍是科技革新行业的聚集地，地区进步前景值得期待。
生活在将来科技城的陆恒，也有我们的怎么看。他觉得，杭州每年都涌入很多人口，将来科技城聚集了很多网络公司，伴随泡沫渐渐挤出，价格也不会跌太多。不过，该地区没优质的公立学校，不少父母要么花高价让孩子就读私立学校，要么跟他一样，选择去老城区购置学区房。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)(文中看法仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需小心。)
中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不能转载、摘编或以其它方法用。
责任编辑：魏薇 罗琨
来源：中新经纬
编辑：王京晶
