优先承租权是指在出租关系中，出租期限届满前，承租人有权优先与出租人签订新的出租合同，继续用出租物。这一权利一般是指在出租合同中明确规定的条约，因此承租人在与出租人签订出租合同时应该仔细阅读合同中的有关条约，确认自己是不是具备优先承租权。
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优先承租权的法律依据主如果《合同法》和《城市私有房子管理条例》。依据《合同法》的规定，承租人在出租期间应当根据约定的方法用出租物，不能擅自转租或者改变出租物的作用。同时，承租人在出租期满后有权选择继续出租或者解除出租关系。而《城市私有房子管理条例》则规定，私有房子的承租人在同等条件下有权优先承租。
在实质操作中，优先承租权的达成需要满足肯定的条件。第一，承租人需要根据出租合同的约定用出租物，不能有任何违反合同规定的行为。第二，在出租期满前，承租人需要向出租人提出优先承租的申请，并经过出租人赞同。最后，在承租人提出优先承租申请后，出租人有义务在同等条件下优先与承租人签订新的出租合同。
应该注意的是，优先承租权并非绝.对的，需要在满足肯定条件的首要条件下才能达成。同时，在达成优先承租权的过程中，承租人和出租人都要遵守法律规定和合同约定，防止出现纠纷和损失。
总之，优先承租权是指在出租关系中，承租人在出租期满前有优先与出租人签订新的出租合同，继续用出租物的权利。这一权利需要在满足肯定条件的首要条件下才能达成，同时承租人和出租人都要遵守法律规定和合同约定，防止出现纠纷和损失。
